«Χαρίζουν» τα ενοίκια στο δημόσιο

Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων εκχωρούν το ποσό του ενοικίου που πρέπει να εισπράξουν, στις εφορίες. Η αύξηση στις δηλώσεις εκχώρησης ενοικίων αναμένεται να φτάσει στο 50%, έτσι ώστε να μην πληρωθεί φόρος και για τα ανείσπρακτα ενοίκια.\r\n\r\nΟι εκτιμήσεις για το φαινόμενο αυτό, που έχει πολλαπλασιαστεί τα τελευταία τρία χρόνια, είναι ακόμη πιο απαισιόδοξες. Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες, αν ισχύσει η αυτοτελής φορολόγηση θα πληγούν καίρια όσοι δεν εισπράττουν μισθώματα από τους ενοικιαστές, αλλά κάνουν υπομονή ελπίζοντας ότι κάποια στιγμή θα πληρωθούν.\r\nΟι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν καταφεύγουν άμεσα στα δικαστήρια για έξωση ούτε και εκχωρούν τα ανείσπρακτα ενοίκια από τους πρώτους μήνες καθυστέρησης. Αν, όμως, αυξηθεί δραματικά η φορολόγηση το 2013 τότε και οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να είναι ανεκτικοί με τους μισθωτές τους, αλλά και δε θα αντέχουν να δηλώσουν στη φορολογική δήλωση έσοδα που ποτέ δεν έχουν. Επομένως θα αναγκάζονται να κάνουν εκχώρηση ενοικίων.\r\n\r\nΟι ιδιοκτήτες βρίσκονται μπροστά και σε ένα νέο ανησυχητικό φαινόμενο. Πολλοί ενοικιαστές όχι μόνο δεν πληρώνουν τα ενοίκια και τελικά αποχωρούν από το μίσθιο, αλλά αφήνουν χιλιάδες ευρώ «φέσι» από απλήρωτους λογαριασμούς και κοινόχρηστα που ο ιδιοκτήτης δεν προνόησε να μεταφέρει στο όνομα του ενοικιαστή.\r\n\r\nΟι αριθμοί αντικατοπτρίζουν τη δραματική κατάσταση που επικρατεί στα ενοίκια:\r\n\r\n• 1 εκατ. Έλληνες δήλωναν μέχρι πρόσφατα έσοδα από ενοίκια\r\n• 300.00 ακίνητα υπολογίζεται σήμερα ότι είναι ξενοίκιαστα\r\n• 150.000 ιδιοκτήτες έχουν προχωρήσει σε εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων που ανέρχονται σε εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ\r\n• 200.000 ενοικιαστές καθυστερούν να πληρώσουν τα ενοίκια από ένα μήνα έως ένα χρόνο\r\n• Μόλις 1 στους 5 ενοικιαστές είναι απόλυτα συνεπής, πληρώνοντας κανονικά και το νοίκι και τους άλλους λογαριασμούς\r\n• 15%-20% έχουν αυξηθεί τα «φέσια» μέσα στο 2012\r\n• 20% έως 50% μειώσεις στα ενοίκια έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια λόγω της κρίσης.\r\n\r\nΠάντως, η διαδικασία για την εκχώρηση των ενοικίων στο Δημόσιο δεν είναι εύκολη υπόθεση και χρειάζεται «τρέξιμο» και προσοχή. Σύμφωνα με την εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, ο ιδιοκτήτης για να γλιτώσει φόρους θα πρέπει μαζί με τη δήλωση εκχώρησης να συνυποβάλει:\r\n\r\n1. Το συμφωνητικό μίσθωσης.\r\n\r\n2. Την εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή την πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων.\r\n\r\n3. Την αγωγή απόδοσης του μισθίου ή μη καταβολής μισθωμάτων.\r\n\r\n4. Τη δικαστική απόφαση απόδοσης. Αν ο οφειλέτης άφησε το ακίνητο εκουσίως πριν ασκηθεί κατ’ αυτού κάποια δικαστική ενέργεια και δεν είναι δυνατή η προσκόμιση της αγωγής έξωσης, η εκχώρηση θα διενεργηθεί με την προσκόμιση του συμφωνητικού μίσθωσης. Η δήλωση πρέπει να γίνει εντός του οικονομικού έτους που τα εισοδήματα αυτά υπόκεινται σε φόρο χωρίς να απαιτείται ρητή αποδοχή της εκχώρησης από το Δημόσιο και χωρίς να απαιτείται αναγγελία στον οφειλέτη των μισθωμάτων. Ανάκληση της δήλωσης δεν είναι δυνατή.\r\n\r\n 

Αφήστε το σχόλιό σας

σχόλια

Related posts