«Καθοδική» πορεία στην αγορά ακινήτων

Η έλλειψη ρευστότητας και οι αρνητικές προσδοκίες των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών για την πορεία της ελληνικής οικονομίας έχουν επηρεάσει δραματικά και την ελληνική αγορά ακινήτων τον τελευταίο χρόνο, σύμφωνα με εκτίμηση των αναλυτών της Alpha Bank.\r\n\r\nΜάλιστα τονίζουν: “Η αναμενόμενη καταβολή της δόσης των 44,5 δισ. ευρώ εντός του Δεκεμβρίου 2012 και η ανακεφαλαιοποίηση του τραπεζικού συστήματος αναμένεται να συμβάλουν στην έναρξη μιας διαδικασίας ομαλοποίησης της λειτουργίας της ελληνικής οικονομίας και ισχυροποίησης της προοπτικής εξόδου της από την ύφεση. “.\r\n\r\nΠώς διαμορφώνεται η κατάσταση στην αγορά ακινήτων\r\n\r\nΗ ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων βρίσκεται σε μεγάλη κρίση, κυρίως τα τελευταία τέσσερα χρόνια, η οποία εκδηλώνεται, αφενός με μείωση της ζήτησης και αφετέρου με υπερβάλλουσα προσφορά, που αντανακλάται στο εκτιμώμενο σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών.\r\n\r\nΕιδικότερα, εξακολουθεί να παρατηρείται κάθετη πτώση του αριθμού των αγοραπωλησιών διαμερισμάτων (τρίτο τρίμηνο 2012: -48,7%, μετά την πτώση τους κατά -38,8% στο τρίτο τρίμηνο του 2011).\r\n\r\nΕπίσης, πτώση παρατηρείται και στον αριθμό των αδειών της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κατά -27,6% στο οκτάμηνο του 2012, μετά την πτώση της κατά -30,5% και στο οκτάμηνο του 2011.\r\n\r\nΣε ελεύθερη πτώση και οι τιμές των ακινήτων\r\n\r\nΗ υπερβάλλουσα προσφορά κατοικιών και η πτώση της ζήτησης αυτών έχουν επιφέρει σημαντική πτώση των τιμών των κατοικιών.\r\n\r\nΣύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, τιμές των διαμερισμάτων (παλαιά και νέα) μειώθηκαν κατά -11,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2012 στο σύνολο της χώρας, έναντι μείωσής τους κατά -4,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2011.\r\n\r\nΜεγαλύτερη ήταν η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στην Αθήνα (τρίτο τρίμηνο 2012:-12,3%, τρίτο τρίμηνο 2011:-4,4%) και στις εξοχικές περιοχές (τρίτο τρίμηνο 2012: -12,4%, τρίτο τρίμηνο 2011:-5,9%) και ακολουθούν η Θεσσαλονίκη (τρίτο τρίμηνο 2012:-10,6%, τρίτο τρίμηνο 2011:-6,4%) και οι άλλες μεγάλες πόλεις (τρίτο τρίμηνο 2012:-10,6%, τρίτο τρίμηνο 2011:-3,2%).\r\n\r\nΓενικότερα, η ελληνική αγορά κατοικιών αρχίζει να εμφανίζει πλέον χαρακτηριστικά αισθητής υποτίμησης, καθώς ο λόγος του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων υποχωρεί με επιταχυνόμενο μάλιστα ρυθμό στο τρίτο τρίμηνο του 2012.\r\n\r\nΟι τιμές στα παλαιά διαμερίσματα έχουν μειωθεί έως και 40% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στα νεόδμητα (δηλαδή όσα κατασκευάστηκαν την τελευταία επταετία) οι τιμές είναι κατά 30% χαμηλότερες.\r\n\r\nΕίναι χαρακτηριστικό ότι σε πολλές περιοχές οι εμπορικές τιμές βρίσκονται πλέον κάτω από τις αντίστοιχες αντικειμενικές κατά 20%, 30% ή και περισσότερο.\r\n\r\nΌπως αναφέρουν μεσίτες, σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες των ακινήτων ρίχνουν τις τιμές, συγκριτικά με αυτές που αναφέρονται στις αγγελίες, προκειμένου να μην χάσουν τους πελάτες. Συνεπώς, οι αναγραφόμενες τιμές στις αγγελίες πώλησης ακινήτων δεν έχουν σχέση με αυτές που συζητιούνται με τον αγοραστή και οι οποίες είναι συνήθως 20%-40% χαμηλότερες.

Αφήστε το σχόλιό σας

σχόλια

Related posts